Budowa domu to spore wyzwanie, a jednym z ważniejszych etapów jest osiągnięcie tzw. stanu surowego. Wiele osób, zanim zdecyduje się na budowę, chciałoby wiedzieć, ile może kosztować ten etap oraz jak porównuje się z cenami planów budowy lub stanu zero. Poniżej znajdziecie wszelkie potrzebne informacje na temat tych zagadnień, aby ułatwić podjęcie decyzji o inwestycji w własne cztery kąty.
Stan surowy – co to takiego i ile może kosztować?
Zanim przejdziemy do konkretnych cen, warto odpowiedzieć sobie na pytanie: co to właściwie jest stan surowy? Mówiąc najprościej, jest to taki etap budowy domu, gdy jego budynek jest już postawiony, jednak nie zostały jeszcze zrobione żadne prace wykończeniowe. Osiągnięcie stanu surowego to więc fundamentalny moment w całym procesie budowy, który później otwiera drogę do przeprowadzenia prac nad wykończeniem wnętrza domu.
Teraz przejdźmy do konkretów, czyli ile kosztuje stan surowy? Odpowiedź na to pytanie nie jest jednoznaczna, gdyż koszt stanu surowego uzależniony jest od wielu czynników, takich jak rodzaj budynku, metoda budowy, materiałów użytych, a także standardu, jaki chcemy osiągnąć. Mówiąc ogólnie, koszt budowy stanu surowego zamkniętego domu jednorodzinnego w Polsce może oscylować w granicach 1500 – 2000 zł/m2, lecz warto zwrócić uwagę, że wartość ta może się różnić w zależności od regionu i firmy budowlanej.
Ile kosztuje plan budowy i jak się to porównuje z ceną stanu surowego?
Zapewne zastanawiasz się, jak na tym tle wypada cena planu budowy, czyli projektu domu, który później posłuży jako podstawa dla ekipy budującej. Odpowiedź na to pytanie również może być różna w zależności od okoliczności. Ile kosztuje plan budowy? Otóż, koszt zakupu gotowego projektu domu na rynku waha się od około 1000 zł do nawet 10 000 zł, w zależności od wielkości budynku, jego standardu oraz indywidualnych wymagań.
Jednak warto pamiętać, że koszty związane z planem budowy to nie tylko jego zakup, ale także wszelkie niezbędne formalności związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę. W praktyce często okazuje się, że oprócz zakupionego projektu, trzeba jeszcze ponieść wydatki na ekspertyzy, geodetów itp. Cały proces może kosztować dodatkowo 5 000 – 10 000 zł.
Porównując te liczby z cenami stanu surowego, widać, że koszt planu budowy oraz uzyskania pozwoleń to jedynie niewielki procent całkowitego budżetu inwestycji.
Co to jest stan zero i ile kosztuje?
W kontekście budowy domu warto wspomnieć również o pojęciu „stanu zero”. Jest to etap poprzedzający prace związane z właściwym budowaniem domu. Stan zero obejmuje głównie prace ziemne, takie jak wykop pod fundamenty, wykonanie izolacji przeciwwilgociowej oraz posadowienie konstrukcji budynku na fundamentach.
Odpowiadając na pytanie ile kosztuje stan zero, warto zaznaczyć, że tutaj również nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Ceny mogą różnić się w zależności od wielu czynników, takich jak rodzaj gruntu, technologii fundamentów, czy warunków lokalnych. Zachowując jednak pewien zakres wartości, możemy powiedzieć, że koszt stanu zero może wynieść od około 10 000 do 40 000 zł.
Podsumowanie
Biorąc pod uwagę wszystkie przedstawione ceny – ile kosztuje stan surowy, ile kosztuje plan budowy oraz ile kosztuje stan zero – należy pamiętać, że przedstawione liczby mają charakter orientacyjny. Koszty będą różnić się w zależności od indywidualnych preferencji i warunków. Jednak mając już przynajmniej choćby te ogólne wytyczne, można zacząć oszacowywać realny budżet dla swojego wymarzonego domu.
Refleksja nad kosztami budowy domu
Podjęcie decyzji o budowie własnego domu to nie lada wyzwanie, zwłaszcza w kontekście finansowym. Artykuł przedstawia orientacyjne koszty związane z poszczególnymi etapami inwestycji, takimi jak stan surowy, plan budowy oraz stan zero. Warto jednak pamiętać, że przytoczone liczby mogą różnić się w rzeczywistości, w zależności od indywidualnych wyborów i lokalnych warunków.
Choć stan surowy to główny filar budowlanej inwestycji, o wartości w granicach 1500 – 2000 zł/m2, to nie można zapominać o innych, niemniej istotnych kosztach. Plan budowy, obejmujący nie tylko projekt, lecz także formalności związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę, może pochłonąć środki rzędu od 1000 zł do nawet 10 000 zł za sam projekt i dodatkowe 5 000 – 10 000 zł na formalności. Warto też zwrócić uwagę na stan zero, czyli pracę ziemne i fundamenty, które kosztują od 10 000 do 40 000 zł.
Budując dom marzeń, warto mieć na uwadze nie tylko wartości pieniężne, lecz także starannie rozważyć swoje preferencje, długoterminowe plany i przysłowiowy “klimat” przyszłego miejsca zamieszkania. Przemyślana inwestycja to klucz do szczęście w wymarzonym domu, który nie tylko spełni nasze oczekiwania, ale też nie obudzi się z przysłowiowym “bólem głowy” związanym z wydatkami.
