Decyzja o wykupie lub kupnie mieszkania to ważny etap w życiu każdej osoby. Nie tylko wiąże się z wyborem odpowiedniego lokum, ale również z poniesieniem szeregu dodatkowych opłat, wśród których jedną z kluczowych pozycji stanowi koszt aktu notarialnego. Zapoznanie się z tą tematyką jest niezbędne, aby uniknąć niespodzianek finansowych i płynnie zrealizować transakcję. W poniższym artykule porównamy opłaty związane z aktami notarialnymi wykupu i kupna mieszkania oraz podpowiemy, na co zwrócić uwagę podczas ich zawierania.
Opłaty za akt notarialny wykupu mieszkania
Zacznijmy od tego, ile kosztuje akt notarialny wykupu mieszkania. Wykup mieszkania to sytuacja, w której najemca przekształca swoje prawo najmu w prawo własności. Często dotyczy to mieszkań komunalnych lub zasobów spółdzielni. Koszt aktu notarialnego w takim przypadku zazwyczaj będzie niższy niż w przypadku klasycznego aktu notarialnego kupna mieszkania.
Dokładna kwota zależeć będzie od wartości wykupowanego mieszkania. Opłata notarialna za taki akt to 0,5% wartości nieruchomości, w przypadku gdy wartość przekracza 1 milion złotych partii – dodatkowo 0,25% wartości przekraczającej 1 milion. Warto dodać, że na koszt składają się również podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% wartości mieszkania oraz opłata sądowa, która wynosi 200 zł.
Opłaty za akt notarialny kupna mieszkania
Jeśli chodzi o ile kosztuje akt notarialny kupna mieszkania, to wartości opłat są identyczne jak w przypadku wykupu mieszkania. Opłata notarialna wynosi 0,5% wartości zawartej umowy sprzedaży. W przypadku gdy wartość przekracza 1 milion złotych, opłata wzrasta o 0,25% wartości przekraczającej 1 milion.
Dodatkowo do kosztów transakcji należy wliczyć opłatę za wpis do ksiąg wieczystych – 60 zł oraz podatek od czynności cywilnoprawnych – 2% wartości nieruchomości.
Porównanie opłat za akt notarialny wykupu i kupna mieszkania
Warto zwrócić uwagę, że opłaty notarialne za obie czynności są takie same, ale różnice mogą się pojawić w innych opłatach procesowych i rodzaju sytuacji. Przy wykupie mieszkania często można liczyć na niższą cenę lokalu, co pośrednio wpływa na koszt aktu notarialnego. W praktyce jednak różnice w opłatach będą wynikały głównie z wartości nieruchomości i wysokości podatku od czynności cywilnoprawnych.
Wskazówki praktyczne przy zawieraniu aktu notarialnego
Teraz, gdy już wiesz, ile kosztuje akt notarialny wykupu mieszkania oraz kupna, warto zwrócić uwagę na kilka wskazówek praktycznych. Najważniejszą z nich jest dokładne sprawdzenie aktu notarialnego przed podpisaniem. Warto zwrócić szczególną uwagę na dane personalne i szczegóły dotyczące mieszkania, jak metraż czy położenie.
Należy również pamiętać, że cena mieszkania to nie jedyna opłata, którą musimy uiścić przy zawieraniu umowy. Zawsze warto przeznaczyć dodatkowe środki na pokrycie kosztów notariusza, podatku i innych opłat.
Wybierając notariusza, warto poszukać rekomendacji innych osób oraz sprawdzić czy dana kancelaria notarialna cieszy się dobrą opinią. Takie przemyślane działania pozwolą na uniknięcie problemów związanych z nieuczciwymi podmiotami i gwarantują płynny przebieg transakcji.
Wprowadzając się do nowego mieszkania, pamiętaj również o zgłoszeniu się do administratora budynku lub spółdzielni oraz o podpisaniu umowy na dostawę energii, wody czy gazu. Wszystkie te opłaty, choć nie uwzględnione w aktach notarialnych, są istotną częścią kosztów zakupu mieszkania.
Na koniec, podczas całego procesu wykupu czy zakupu mieszkania warto być czujnym, zadawać pytania i nie bać się poprosić o wyjaśnienia w razie wątpliwości. Dbaj o swój interes i sprawy formalne, a z pewnością uda się bezproblemowo przeprowadzić transakcję.
Najważniejsze informacje o kosztach aktów notarialnych przy wykupie i kupnie mieszkania
Interesując się ceną aktu notarialnego w przypadku wykupu mieszkania, warto wiedzieć, że koszt wyniesie 0,5% wartości nieruchomości. Kiedy wartość przekracza 1 milion złotych, opłata wzrasta o kolejne 0,25%. Pamiętajmy również o podatku od czynności cywilnoprawnych wynoszącym 2% wartości mieszkania oraz opłacie sądowej w wysokości 200 zł.
Zaskakująco może się okazać, że opłaty za akt notarialny kupna mieszkania są identyczne jak w przypadku wykupu, a różnice mogą wynikać jedynie z wartości lokalu czy podatku. Wybierając odpowiedniego notariusza, dokładnie sprawdzając podpisany akt oraz pamiętając o dodatkowych opłatach, można przejść przez cały proces transakcji bez zbędnych, nieprzyjemnych niespodzianek.
Zastanawiając się nad tym, ile tak naprawdę kosztuje akt notarialny przy wykupie i kupnie mieszkania, czy warto dążyć do jednego czy drugiego rozwiązania, może być warto zastanowić się nad tym, jaka wartość mieszkania rzeczywiście ma znaczenie dla naszego indywidualnego budżetu i szczęścia. Podsumowując, kluczowe jest dokładne badanie bieżącej sytuacji, być może przemyślenie alternatyw oraz podążanie za naszą intuicją.
