Kupując mieszkanie, bardzo ważną częścią całego procesu są formalności związane z przeprowadzeniem transakcji. Obowiązkowej wizytą u notariusza w większości przypadków nie da się uniknąć, a wiąże się ona z dodatkowymi kosztami. Warto zatem przyjrzeć się temu, kto dokładnie ponosi koszty notarialne przy zakupie nieruchomości oraz jak można je rozłożyć między kupujących i sprzedających.
Koszty notarialne a uczestnicy transakcji
Podczas zakupu mieszkania wartość transakcji zwykle nie obejmuje wszelkich związanych z nią opłat. W praktyce jednym z ważniejszych wydatków, oprócz samej ceny nieruchomości, są koszty notarialne. Można się zastanawiać, kto ponosi koszty notarialne przy zakupie mieszkania oraz czy można je jakoś podzielić między uczestników tej umowy. Aby odpowiedzieć na to pytanie, należy poznać podstawowe zasady dotyczące rozkładu kosztów podczas takich transakcji. Koszty notarialne, czyli opłaty za sporządzenie aktu notarialnego oraz wszelkie inne czynności notarialne związane z transakcją, ponosi z reguły strona kupująca, czyli osoba dokonująca zakupu mieszkania.
Dystrybucja kosztów przy zgłoszeniu do księgi wieczystej
Jednakże nie wszystkie koszty związane z notariuszem są ponoszone tylko i wyłącznie przez kupującego. Dla przykładu, koszt wpisu do księgi wieczystej, który stanowi ostateczny etap formalności związanych z zakupem mieszkania, ponosi zwykle strona sprzedająca. Tutaj warto zaznaczyć, że istnieje możliwość dowolnego ustalenia podziału kosztów między stronami, o ile obie z nich wyrażą na to zgodę. W praktyce zdarzają się sytuacje, gdy umowa notarialna zawiera zapis o innym niż standardowy podziale opłat notarialnych, co może wynikać ze względu na kompromis obu stron i chęć obniżenia własnych wydatków.
Indywidualne ustalenia stron jako sposób na podział kosztów
Jeśli zatem ktoś zastanawia się, kto ponosi koszty notariusza przy zakupie mieszkania, warto dodać, że można to w dużej mierze samodzielnie ustalić. Oczywiście, warunkiem jest wspólna zgoda obu stron – kupującej i sprzedającej – oraz wpisanie takich ustaleń do umowy. Wówczas możliwe jest dokonanie indywidualnego podziału kosztów notarialnych, co leży w interesie obu stron, którym zależy na zmniejszeniu wydatków związanych z transakcją.
Zasady współpracy z notariuszem
Notariusz pełni oczywiście rolę obiektywnej i neutralnej osoby pośredniczącej w transakcji, więc nie ma prawa narzucać swoich warunków ani wywierać wpływu na podział kosztów. Jego zadaniem jest usankcjonowanie zawartej przez strony umowy oraz zadbanie o jej zgodność z prawem. W przypadku jakichkolwiek niejasności czy problemów ze zrozumieniem treści umowy, notariusz pełni również funkcję doradcy prawnego.
Jak wynegocjować podział kosztów notarialnych?
Osoby planujące zakup mieszkania powinny zwracać uwagę na różne czynniki, w tym oczywiście koszty notarialne. Czasem warto spróbować negocjować z drugą stroną inny niż zwykle podział tych opłat, mając na uwadze swoje interesy, ale także szacunek dla kontekstu i sytuacji finansowej przeciwników kontraktu. W negocjacjach warto być otwartym na różne możliwości rozkładu kosztów, szukać wspólnego mianownika oraz wzajemnych ustępstw. Jedyne, na co trzeba uważać, to nie przekroczenie granicy prawa, która jest jednak dobrze strzeżona przez notariusza uczestniczącego w transakcji.
Podsumowanie
Kwestia kto ponosi koszty notarialne przy zakupie mieszkania nie jest jednoznacznie określona. Standardowo to kupujący ponosi większość opłat, ale praktyka pokazuje, że umowy można negocjować zgodnie z oczekiwaniami stron i wtedy ustalić odpowiedni podział kosztów. Ważne jest, aby pamiętać o tym, że wszelkie ustalenia muszą być uwzględnione w umowie notarialnej i zatwierdzone przez notariusza, który ma obowiązek dbać o jej zgodność z prawem. W toku transakcji warto skupić się na skrupulatnym dzieleniu kosztów i dzieleniu ich tak, aby być jak najbardziej korzystne dla obu stron.
Punkt kulminacyjny: Rozkład kosztów notarialnych przy zakupie mieszkania
W trakcie realizacji transakcji zakupu nieruchomości pojawia się pytanie: kto ponosi koszty notarialne oraz koszty notariusza? Choć tradycyjnie większość opłat ponosi strona kupująca, ważne jest, aby pamiętać, że te ustalenia mogą być negocjowane przez obie strony. Klucz do zadowolenia kupującego i sprzedającego leży w znalezieniu wspólnego mianownika oraz wzajemnych ustępstw. Ustalony podział kosztów musi zostać uwzględniony w umowie notarialnej i zatwierdzony przez notariusza, aby zapewnić jej zgodność z prawem.
Właściwy negocjator potrafi znaleźć złoty środek między oszczędnością a szacunkiem dla kontekstu i sytuacji finansowej drugiej strony. Otwarta postawa i elastyczność w kwestii rozkładu kosztów może doprowadzić do wspólnie korzystnego rozwiązania, gdzie żadna ze stron nie poniesie nadmiernego obciążenia. Ostatecznie, warto pamiętać, że uczciwość, dobra komunikacja oraz umiejętność negocjacji są kluczowe dla osiągnięcia zrównoważonego podziału kosztów notarialnych między uczestnikami transakcji.
